2025年6月底，中央一声令下，楼市救市政策火力全开。 央行直接降准0.5%，1万亿资金砸进市场，房企和买房人的钱袋子瞬间松绑。 5年期以上LPR降到3.5%，公积金利率下调0.25%，100万贷款30年月供少还133元，总利息直接省下4.7万。
首付门槛也迎来大跳水。 西安、盐城等地宣布商贷首付统一降至15%，不分首套二套。 武汉玩得更溜：卖旧房买新房的家庭，增值税补1%；无锡多孩家庭领5万购房券。 全国超50个城市发补贴，契税返还、人才券齐上阵，买100万的房光税费就能省3万。
开发商同样被“投喂”巨资。 央行“白名单”专项借款扩到8.5万亿，房企融资成本压到3.09%。 专项债收储土地9553公顷，相当于1.9亿平方米的潜在房源被政府“吞下”，库存压力猛减。
房子本身也在升级。 住建部新规5月1日生效：绿色建筑节能率必须超65%，智能家居覆盖率80%，适老化设施100%标配。 北京上海试点“租购同权”，租房也能挂钩学区，品质房需求暴增。
深圳的调整最让本地人沸腾。 深户家庭在盐田、龙岗等非核心区能多买1套房，但得养俩娃；非深户社保要求从5年砍到3年。 首付比例打到15%历史冰点，500万的房首付75万，比去年省25万。 二手房满2年就免增值税，交易周期提速30%。
政策效果已经显现。 北京上海新房价格同比涨2.5%，核心区现房8个月卖光，学区房溢价回弹到15%。 杭州靠“城中村改造货币化”拉动成交量破纪录，成都武汉紧跟其后。 但三四线城市去化周期仍超30个月，压力未解。
烂尾风险正在下降。 房企专项借款覆盖6.7万亿项目，白名单贷款审批提速，“保交楼”资金到位率提升。 但买期房还得盯紧开发商资质，优选央企和绿档房企。
限购退出进入倒计时。 全国仅剩北京、上海、深圳、海南局部限购，广州已全面放开。 北京上海取消普通/非普通住宅划分后，购房税费普降5-10%。
深圳龙华、光明成政策红利“头号玩家”。 企业购房放开，只要纳税达标、员工数量合格，就能在非核心区买房分给员工。 地铁14/16号线沿线新盘被刚需包围，开发商放话“首付分期+送车位”。
交易流程也在简化。 深圳全面推行二手房“带押过户”，公积金中心打通线上办理，过户时间压缩30%。 武汉上线“以旧换新”平台，旧房秒变新房首付款。
政策工具箱还没见底。 39个城市推广“购房消费券”，衢州多孩家庭补贴20万，珠海“以旧换新”贴3万。 厦门放宽保障房门槛：户籍年限从3年缩至1年，学历降到专科。
土地市场悄然生变。 上海北京优质地块溢价率跳涨，杭州诞生新“地王”；但三四线城市严控供地，土地流拍率仍超40%。
购房者开始用脚投票。 深圳链家数据显示，政策发布一周内非核心区看房量涨50%，但成交价反降5%，买家专挑开发商急售折扣盘。 北京西城区学区房挂牌量激增20%，部分业主降价百万套现。
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